DESCRIÇÃO

Uma ÁREA DE TERRAS RURAL, com a área de 30.000,00 METROS QUADRADOS, sem benfeitorias, localizada no lugar denominado QUILOMBO, no município de Gramado/RS, possuindo as seguintes medidas e confrontações: ao Sul, iniciando a descrição, partindo do Arroio Linha 28, confrontando com terras de Everson Wolf, na direção Leste-Oeste, em dois segmentos de reta, onde o primeiro segmento de reta mede 191,68 metros e ângulo interno de 178°27’25” e o segundo segmento de reta mede 177,63 metros e ângulo interno de 83°21’24”; deste ponto, segue na direção Sul-Norte ao Oeste, confrontando com terras de Armando Wolff, em um segmento de reta, medindo 81,61 metros e ângulo interno de 98°21’25”; deste, segue na direção Oeste-Leste, ao Norte, confrontando com terras de Lairton Wolff, em três segmentos de reta, onde o primeiro segmento de reta mede 13,67 metros e ângulo interno de 179°22’18”; o segundo segmento de reta mede 163,55 metros e ângulo interno de 182°19’15” e o terceiro segmento de reta mede 189,58 metros e ângulo interno de 55°54’49”; deste, segue na direção Norte-Sul, ao Leste, em linha curva, confrontando com o Arroio Linha 28, que separa as terras de Elói Teófilo Broilo, medindo 103,78 metros, assim chegando ao ponto inicial desta descrição, formando um ângulo interno de 51°24’36”. Tudo conforme matrícula n° 36.320 do Registro de Imóveis de Gramado. Conforme laudo de avaliação realizado em 2019: a gleba possui topografia mista, ora plano, ora aclive/declive, possui algumas árvores de médio porte, algumas de grande porte como araucárias, mas predomina mato em sua cobertura vegetal. Não possui fechamentos, é aberto, apenas cerca improvisada fazendo as delimitações. O lote fica a cerca de 7 minutos da Rodovia RS 235 – Av. das Hortênsias, estrada que liga Gramado a Canela, mesma distância do centro da cidade. Possui infraestrutura completa, com energia elétrica, iluminação pública, água potável. O imóvel não possui acesso pela rua próxima e sim por uma servidão de passagem que ainda não está averbada na matrícula. A gleba conta com açude, queda de água natural, árvores frutíferas, um depósito antigo e acesso pela via em frente. Avaliação R$680.000,00. Lance mínimo R$555.400,00.