DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 23/06/2025, às 11:00, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 25/06/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: Lote n° 03 da quadra 21, LOTEAMENTO JARDIM DOS DOIS IRMÃOS, 2ª parte, com a área de 390,00 METROS QUADRADOS, situado no perímetro urbano desta cidade, confrontando ao Leste, em 13,00 metros de largura, com propriedade de Bernardo Kuhn; ao Oeste, em 13,00 metros, com a rua Albano Hansen; ao Norte, em 30,00 metros de comprimento, com o lote n° 02; ao Sul, em 30,00 metros, com o lote n° 04, distante, em seu lado Norte, 26,00 metros da esquina da rua dos Coqueiros. Construção: Foi edificada uma CASA, em alvenaria, com a área de 66,85 metros quadrados e uma ampliação, em alvenaria de 42,62 metros quadrados, totalizando a área construída de 109,47 METROS QUADRADOS, que tomou o n° 968, da RUA ALBANO HANSEN. Tudo conforme matrícula n° 22.716 do Registro de Dois Irmãos. Avaliação R$351.000,00 (trezentos e cinquenta e um mil reais). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO Nº C11931663-0; VALOR: 1º leilão: R$351.000,00; 2º leilão: R$309.932,17 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDOR FIDUCIANTE: Espólio de Adiles Gerhard Wagner, representado pela inventariante Vanessa Rodrigues de Mello. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Caxias do Sul, 20 de maio de 2025. Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS