DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 02/07/2025, às 11:00, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 04/07/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: - Imóvel localizado no LOTEAMENTO SCHAEFER, no bairro Centro, zona urbana do município de Nova Petrópolis, RS, constituído do lote 08, da quadra “D”, localizado na RUA DA HARMONIA (RUA “A”), quarteirão indefinido formado pela rua Bela Vista, avenida Padre Affonso Theobald, rua da Harmonia (rua “A”) e rua Hermann Hubner. Distando o mesmo 17,60 metros da esquina formada pela rua da Harmonia (rua “A”) com a rua Hermann Hubner, com a área de 762,25 METROS QUADRADOS, tem as seguintes dimensões e confrontações: pela frente a Sudoeste, onde mede em arco 13,30 metros, com raio de 11,00 metros e ângulo interno de 273°51’19”, confronta-se com a rua da Harmonia (rua “A”), a seguir forma ângulo interno de 41°41’31” seguindo rumo Nordeste, onde mede 41,25 metros, confronta-se com o lote 09, a seguir forma ângulo interno 98°57’42” seguindo rumo Nordeste, onde mede 27,57 metros, confronta-se com propriedade de Armindo Schaefer e Elli Schaefer, Nadir Tônus, Arsênia Gladis Schaefer Tônus, Ari Adolfo Kohler e Neuza Leci Sornberger Kohler, a seguir forma ângulo interno de 60°48’11” seguindo rumo Sudoeste, onde mede 44,36 metros, confronta-se com o lote 07, chegando ao ponto de inicio onde forma um vértice de 96°13’03”. Sem benfeitorias. Tudo conforme matrícula n° 13.411 do Registro de Imóveis de Nova Petrópolis. Avaliação R$205.000,00. - Imóvel localizado no LOTEAMENTO SCHAEFER, no bairro Centro, zona urbana do município de Nova Petrópolis, RS, constituído do lote 09, da quadra “D”, dentro de um quarteirão formado pela avenida Padre Affonso Theobald, rua Alemanha, rua Duque de Caxias, avenida Quinze de Novembro, rua Bela Vista, rua Hermann Hubner e RUA DA HARMONIA, com a área de 948,25 METROS QUADRADOS, tem as seguintes dimensões e confrontações: pela frente a Nordeste, onde mede em arco 17,60 metros, com raio de 11,00 metros e ângulo interno de 273°51’19”, confronta-se com a rua da Harmonia, a seguir forma ângulo interno de 46°44’26” seguindo rumo Sudoeste, onde mede 15,16 metros, confronta-se com a rua Hermann Hubner, a seguir forma ângulo interno 91°26’43” seguindo rumo Sudeste, onde mede 56,04 metros, a seguir forma ângulo interno de 90°05’37” seguindo rumo Nordeste, onde mede 21,58 metros sempre confrontando com propriedade de Armindo Schaefer e Elli Schaefer, Nadir Tônus, Arsênia Gladis Schaefer Tônus, Ari Adolfo Kohler e Neuza Leci Sornberger Kohler, a seguir forma ângulo interno de 81°02’18” seguindo rumo Sudoeste, onde mede 41,25 metros, confronta-se com o lote 08, chegando ao ponto de inicio onde forma um vértice de 147°39’11”. Sem benfeitorias. Tudo conforme matrícula n° 13.412 do Registro de Imóveis de Nova Petrópolis. Avaliação R$250.000,00. Total das avaliações R$455.000,00 (quatrocentos e cinquenta e cinco mil reais). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO Nº C11330444-3; VALOR: 1º leilão: R$455.000,00; 2º leilão: R$679.467,16 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDORA FIDUCIANTE: Solus Incorporadora Ltda. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br. Caxias do Sul, 02 de junho de 2025. Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS