DESCRIÇÃO

HOTEL MODE VIE GRAMADO, próximo a rua coberta, no coração de Gramado/RS. HOTEL, do Condomínio “COMERCIAL JÚLIO CHAULET”, situado à RUA AUGUSTO ZATTI, n° 160, com área real total de 1.045,00 metros quadrados, área real privativa de 1.030,46 metros quadrados e área real de uso comum de 14,54 metros quadrados, ao qual corresponde a fração ideal de 0,5384 do terreno. Ocupa o pavimento térreo, excetuando-se as áreas das lojas 01, 02, 03, com acesso exclusivo pela rua Augusto Zatti, n° 160 e integralmente 0 1° e o 2° pavimento da edificação. Os terraços existentes sobre a loja 01, são de propriedade e utilização exclusiva do hotel. O terreno onde assenta a construção possui a área de 562,50 metros quadrados, situado na zona urbana desta cidade, bairro Centro, medindo 12,50 metros de frente, a Oeste com a avenida Borges de Medeiros; tendo a largura de 12,50 metros aos fundos, a Leste, onde entesta com terreno que é ou foi de Sadi Nejar; dividindo-se por um lado, na extensão de 45,00 metros, da frente aos fundos, ao Sul, com terreno que é ou foi de Sadi Nejar; e, pelo outro lado, na extensão de 45,00 metros da frente aos fundos, com o alinhamento da da rua Augusto Zatti; situado na esquina as avenida Borges de Medeiros com a rua Augusto Zatti, localizado dentro do quarteirão formado pela avenida Borges de Medeiros e ruas Augusto Zatti, Garibaldi e Madre Verônica. Ônus: a) hipoteca em que figura como credora Lilia Helena de Mattos Morais; b) hipoteca em que figura como investidora Maria Cláudia Cifali Valentini; c) hipoteca em que figura como investidora Maria Flavia Sffair; d) hipoteca em que figura como mutuante Maria Cláudia Cifali Valentini; e) cessão de créditos: os outorgantes cedentes Maria Flávia Sffair e seu esposo Roberto Sffair, cedem e transferem à Maria Cláudia Cifali Valentini todos os créditos e valores a receber, que lhe couberem advindos da Escritura Pública de Investimento com Garantia Hipotecária, constante do R.4/27.970; f) penhora nos autos da ação n° 101/1.13.0001049-0, movida por DTS - Diversão - Tecnologia - Serviços Ltda, tramitando na 2ª Vara Judicial de Gramado; g) penhora nos autos da ação n° 001/1.13.0239640-5, movida por Maria Flávia Sffair, tramitando na 7ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre; h) penhora nos autos da ação n° 001/1.13.0116944-8, movida por Lilia Helena de Mattos Morais, tramitando na 12ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre; i) penhora nos autos da ação n° 001/1.13.0244552-0, movida por Maria Cláudia Cifali Valentini, tramitando na 9ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre; j) penhora nos autos da ação n° 101/1.14.0002401-9, movida pelo Município de Gramado, tramitando na 2ª Vara Judicial de Gramado; k) penhora nos autos da ação n° 101/1.13.0002296-0, movida por DTS - Diversão Tecnologia Serviços Ltda, tramitando na 2ª Vara Judicial de Gramado; l) penhora nos autos da ação n° 101/1.17.0002687-4, movida por Lilia Helena de Mattos Morais, tramitando na 1ª Vara Judicial de Gramado; m) penhora nos autos da ação n° 5000165-37.2013.8.21.0101, movida por Rogério Ferraz, tramitando na 2ª Vara Judicial de Gramado. Tudo conforme matrícula n° 27.970 do Registro de Imóveis de Gramado. A) Terreno avaliado por R$18.382.500,00. B) Edificação avaliada por R$18.165.591,93. C) Equipamentos, mobiliários, automação, enxoval avaliados por R$23.974.501,00. D) Incremento do valor do negócio em marcha, vantagem da coisa feita e fundo de comércio avaliados por R$60.522.592,93. Sub-total (A + B + C + D)=R$121.045.185,86; E) Perspectiva de venda das 15 unidades de hospedagem em venda compartilhada, cada uma contemplando 26 frações dominiais ao valor unitario de R$360.000,00 a fração, totalizando R$140.400.000,00. A avaliação contemplou o imóvel, mobiliário, equipamentos operacionais, fundo de comércio, utensílios e demais ativos necessários à operação hoteleira, bem como a marca “Modevie Gramado”. Para atribuição do valor final o avaliador quantificou em 40% os itens "a", "b", "c" e "d" supra (ou R$48.418.074,06) e em 60% o item "e" supra, ou R$84.240.000,00, totalizando o valor final de R$132.658.074,00 (cento e trinta e dois milhões, seiscentos e cinquenta e oito mil e setenta e quatro reais) (Avaliador: Sr. Flávio Roberto Tarragô Koetz)