DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária COOPERATIVA DE CRÉDITO SICREDI SERRANA RS/ES, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora COOPERATIVA DE CRÉDITO SICREDI SERRANA RS/ES, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 04/08/2025, às 11:00, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 06/08/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: - APARTAMENTO n° 1303, localizado no décimo sexto pavimento do empreendimento em alvenaria denominado “RESIDENCIAL ALTA CITTÁ”, construído na TRAVESSA NITERÓI, n° 82, bairro Cidade Alta, nesta cidade, com acesso pela referida travessa, situado na extremidade Sudeste do prédio, com as seguintes dependências: hall, estar/jantar, cozinha, sacada fechada, serviço, circulação, banheiro, dormitório com sacada fechada, suíte e espaço para Split, com área real privativa de 98,28 METROS QUADRADOS, área real de uso comum de 33,06 metros quadrados, área real total de 131,34 metros quadrados, coeficiente de proporcionalidade de 0,017613, correspondendo-lhe a fração ideal de 12,2674545 metros quadrados no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. O terreno onde se assenta a construção, é constituído de parte do antigo lote rural n° 39 da Linha Estrada Geral Oeste, atualmente lote urbano n° 24 da Travessa Niterói, nesta cidade, com a área superficial de 696,50 metros quadrados, sem precisar distância de esquina, sem quarteirão determinado, confinando o solo: Norte, na extensão de 23,63 metros, com a Travessa Niterói; Sul, na extensão de 23,90 metros, com propriedade do Condomínio Edifício Residencial Belém; Leste, na extensão de 29,77 metros, com propriedade de Armando Aldo Dendena e esposa; Oeste, na extensão de 29,31 metros, com propriedade de João Umberto Volpato e esposa. Tudo conforme matrícula n° 86.572 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves. Avaliação R$646.524,43. - BOX n° 0301 e DEPÓSITO n° 0301, localizados no terceiro subsolo do empreendimento em alvenaria denominado “RESIDENCIAL ALTA CITTÁ”, construído na TRAVESSA NITERÓI, n° 82, bairro Cidade Alta, nesta cidade, com acesso pela referida travessa, o box está situado na extremidade Noroeste do edifício, entre a parede Norte e o box 0302 e, o depósito entre a parede Oeste e o depósito 0302, com área real privativa de 26,54 METROS QUADRADOS, área real de uso comum de 5,38 metros quadrados, área real total de 31,92 metros quadrados, coeficiente de proporcionalidade de 0,002869, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,9982585 metros quadrados no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. O terreno onde se assenta a construção, é constituído de parte do antigo lote rural n° 39 da Linha Estrada Geral Oeste, atualmente lote urbano n° 24 da Travessa Niterói, nesta cidade, com a área superficial de 696,50 metros quadrados, sem precisar distância de esquina, sem quarteirão determinado, confinando o solo: Norte, na extensão de 23,63 metros, com a Travessa Niterói; Sul, na extensão de 23,90 metros, com propriedade do Condomínio Edifício Residencial Belém; Leste, na extensão de 29,77 metros, com propriedade de Armando Aldo Dendena e esposa; Oeste, na extensão 29,31 metros, com propriedade de João Umberto Volpato e esposa. Tudo conforme matrícula n° 86.469 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves. Avaliação R$71.836,03. Total das avaliações R$718.360,46 (setecentos e dezoito mil, trezentos e sessenta reais e quarenta e seis centavos). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO Nº 250036355; VALOR: 1º leilão: R$718.360,46; 2º leilão: R$258.221,40 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDOR FIDUCIANTE: Vagner Roberto Rodrigues. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Caxias do Sul, 01 de julho de 2025. Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES