DESCRIÇÃO

Direitos e ações sobre imóvel adiante descrito: APARTAMENTO n° 138, BLOCO J, localizado no térreo ou 1° pavimento, de fundos, sendo o 2° apartamento à direita de quem entra no bloco; com uma área privativa real de 43,5800 METROS QUADRADOS, área de uso comum de divisão proporcional real de 4,8868 metros quadrados, área equivalente de construção de 48,4668 metros quadrados, percentual do terreno de 0,38462%, área total real de 48,4668 metros quadrados, e cabendo-lhe, fração ideal de 0,0038462 do terreno e das coisas de uso comum. A este apartamento corresponde o direito de utilização da VAGA DE ESTACIONAMENTO n° 121, com área de 12,00 METROS QUADRADOS, sendo a décima oitava vaga a esquerda no segundo acesso a esquerda para os blocos I, J, K, L e M, no empreendimento constituído por treze prédios residenciais em alvenaria, com cinco pavimentos cada, localizado na ESTRADA MUNICIPAL DO IMIGRANTE, prédios sob n° 4100, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, denominado „RESIDENCAL ESTRADA DO IMIGRANTE‟, cujo empreendimento está edificado no terreno urbano, constituído pelo lote administrativo n° 01, da quadra n° 6045, neste município, com testada para a Estrada do Imigrante, lado par, bairro Nossa Senhora das Graças, com a área de 18.380,62 metros quadrados, medindo e confrontando: ao Norte, por 146,49 metros, com área urbana não cadastrada com terras de Teolina Maria Bordin D‟Agostini e outros; ao Sul, por 141,97 metros, com terras do lote n° 02 de Metalplastic Indústria Metalúrgica Ltda; ao Leste, por 139,83 metros, com terras do lote n° 02, de Metalplastic Indústria Metalúrgica Ltda; ao Sudoeste, por 73,87 metros, fazendo frente para a Estrada do Imigrante; e, ao Noroeste, por 73,16 metros, também fazendo frente para a Estrada do Imigrante, distando 648,00 metros da esquina com a rua Floresvaldo José do Canto, localizando-se no quarteirão formado pela Estrada do Imigrante e limite com área urbana não cadastrada. Ônus: a) alienação fiduciária em que figura como credora a Caixa Econômica Federal – CEF; b) penhora sobre os direitos do imóvel pertencentes a executada Ana Paula da Fonseca Pereira, nos autos da ação n° 5017859-54.2020.8.21.0010, movida por Maico Pezzi de Souza, tramitando na 6ª Vara Cível de Caxias do Sul; c) indisponibilidade de bens nos autos da ação n° 0020897-64.2020.5.04.0405, tramitando na 5ª Vara do Trabalho de Caxias do Sul. Tudo conforme matrícula n° 103.049 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul. Obs.: em 08/2024 importava em R$95.168,79 o valor do crédito da Caixa Econômica Federal em razão da alienação fiduciária noticiada. Avaliação R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais) (Avaliador: Oficial de Justiça Sr. Adauri das Dores Ribas)