DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 27/08/2025, às 14:30, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 29/08/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: Fração de 1.000,00 METROS QUADRADOS, pertencente à Amélia Reichert Frederes e Luiz Inácio Frederes, no imóvel adiante descrito: um TERRENO RURAL com área de 217.400,00 metros quadrados, sem benfeitorias, situado em NOVA COLUMBIA, no município de BOM PRINCÍPIO-RS, com as seguintes confrontações: ao Norte, divide com propriedade de Ivo Aloisio Steffens; ao Sul, divide com propriedade de Nicolau Persch; ao Leste, divide com o Travessão e com propriedade de Theobaldo Winter; e, ao Oeste, divide com terras de Nova Columbia e com propriedade de Ivo Aloisio Steffens. Tudo conforme matrícula n° 36.407 do Registro de Imóveis de São Sebastião do Caí. Avaliação R$568.000,00 (quinhentos e sessenta e oito mil reais). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO Nº C20732933-4; VALOR: 1º leilão: R$568.000,00; 2º leilão: R$548.183,39 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDORA FIDUCIANTE: Amélia Reichert Frederes - Intervenientes Garantidores: Amélia Reichert Frederes e Luiz Inácio Frederes - Avalistas: Djone Frederes e Daiane Werner. Obs.: por determinação do TJRS estão suspensos os efeitos do leilão até que julgada a ação nº 5097065-26.2025.8.21.7000. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Caxias do Sul, 28 de julho de 2025. Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES