DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 10/09/2025, às 14:35, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 12/09/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ao valor da avaliação os imóveis: 1) Um terreno urbano relativo aos lotes 02 e 03 da quadra “A” do loteamento denominado “LOTEAMENTO INDUSTRIAL TECCHIO”, sito na RUA CARLOS DREHER NETO - bairro Salgado, zona urbana desta cidade, constituído de parte do antigo lote rural n° 26 da Linha Pedro Salgado, não formando quarteirão delimitado, sem benfeitorias, com a área superficial de 2.153,06 METROS QUADRADOS, distando 206,31 metros da confluência das ruas Carlos Dreher Neto e Ludovico Benedetti, confinando: Norte, por um segmento inclinado sentido Sudoeste/Nordeste na extensão de 43,85 metros confrontando com a rua Carlos Dreher Neto; Sul, na extensão de 42,04 metros confrontando com propriedade de César Cini; Leste, na extensão de 56,72 metros confrontando com o lote 04; Oeste, na extensão de 45,81 metros confrontando com o lote 01. Tudo conforme matrícula n° 88.571 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves. Avaliação R$1.241.169,90. 2) Um PRÉDIO COMERCIAL, com a área construída de 367,69 METROS QUADRADOS, em alvenaria, com dois pavimentos, n° 229 da RUA PEDRO BOTICÁRIO e o respectivo terreno que mede 11,00 metros de frente à dita rua, e 44,00 metros de extensão à frente ao fundo, a entestar com propriedade de M. André Cauduro; dividindo-se por um lado, com propriedade de José Luiz da Silveira Netto, e, pelo outro lado, com dita de Alfredo Fachini. Quarteirão: ruas Pedro Boticário, Dom Vital, N. Sra. das Graças e D. João VI. Bairro Glória. Tudo conforme matrícula n° 31.393 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre. Avaliação R$1.322.948,63. O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre os imóveis e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO Nº C42431387-8; VALOR: 1º leilão: R$ 2.564.118,53; 2º leilão: R$2.564.118,53 DEVEDORA FIDUCIANTE: Da Serra Comércio de Produtos Alimentícios Ltda - Interveniente Garantidora: LF Fabbris Administração e Participações Sociais Ltda. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Caxias do Sul, 07 de agosto de 2025. Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES