DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pelo Credor Fiduciário Vilson Pascoal Dalla Vecchia, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor do credor Vilson Pascoal Dalla Vecchia, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 16/09/2025, às 14:30, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 18/09/2025, no mesmo horário e local, pelo maior lance apresentado, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: LOJA térrea, com MEZANINO, com as seguintes áreas: privativa real de 190,933 METROS QUADRADOS – sendo 127,390 metros quadrados da loja térrea e 63,543 metros quadrados do mezanino, uso comum de 68,224 metros quadrados – sendo 46,098 metros quadrados da loja térrea e 22,126 metros quadrados do mezanino, total real de 259,157 metros quadrados – sendo 173,488 metros quadrados da loja térrea e 85,669 metros quadrados do mezanino, equivalente de construção de 246,065 metros quadrados – sendo – 166,262 metros quadrados da loja térrea e 79,803 metros quadrados do mezanino, ideal no terreno de 28,54502 metros quadrados – sendo 19,287433 metros quadrados da loja térrea e 9,257587 metros quadrados do mezanino, e coeficiente de proporcionalidade de 0,1784 – sendo 0,12055 da loja térrea e 0,05786 do mezanino – no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do prédio; localizada no 3° e 4° pavimentos ou térreo e mezanino, junto a parede Norte, a Leste da escada enclausurada, com acesso pela avenida Júlio de Castilhos, n° 895, sito no prédio em alvenaria, de finalidade comercial, denominado CENTRO PROFISSIONAL J.J.B., com frente para a AVENIDA JÚLIO DE CASTILHOS, n° 895, esquina com a rua Vereador Mário Pezzi, n° 699, nesta cidade de Caxias do Sul; cujo empreendimento está edificado sobre o terreno urbano, constituído pelo lote administrativo n° 20, da quadra n° 76, setor 09, zona 44, fazendo frente para a avenida Júlio de Castilhos, lado ímpar, esquina com a rua Vereador Mário Pezzi, bairro Centro, nesta cidade; no quarteirão formado pelas citadas vias, mais as ruas Andrade Neves e Pinheiro Machado; terreno com área de 160,00 metros quadrados, medindo e confrontando: ao Norte, por 8,00 metros, com o lote n° 39, de José João Boff; ao Sul, por 8,00 metros, com a avenida Júlio de Castilhos; ao Leste, por 20,00 metros, com a rua Vereador Mário Pezzi; e, ao Oeste, por 20,00 metros, com terras do lote n° 40, de Joni Vitor Maino. Tudo conforme matrícula n° 58.478 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul. Avaliação R$1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%. Escritura pública lavrada em 06/09/2017, livro 37, fls. 035/041v e rerratificação lavrada em 19/09/2017, livro 201, fls. 037, ambos pelo 1º Substituto do 1º Tabelionado desta Comarca. VALOR: 1º leilão: R$1.100.000,00; 2º leilão: R$940.000,00. DEVEDORES FIDUCIANTES: Lauro José Basso, Afranio Duarte Basso e Noemia de Almeida Basso. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Caxias do Sul, 11 de agosto de 2025. Vilson Pascoal Dalla Vecchia