DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 20/10/2025, às 14:30, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 22/10/2025, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: APARTAMENTO n° 305, sito no terceiro pavimento do “EDIFÍCIO MAGGIORE”, na RUA GARIBALDI, n° 662, bairro centro, nesta cidade de Flores da Cunha, RS, de meio, com as seguintes dependências: estar/jantar/cozinha/lavanderia, um dormitório, banheiro social e sacada, com a área privativa de 40,1800 METROS QUADRADOS, área de uso comum de 15,9579 metros quadrados, área total de 56,1379 metros quadrados e fração ideal de 12,59 metros quadrados, localizado no terreno urbano, correspondente ao lote n° 01, da quadra n° 58, nesta cidade de Flores da Cunha, RS, com área de 868,75 metros quadrados de terras, situado à rua Ernesto Alves, lado ímpar, esquina com a rua Garibaldi, lado par, dentro do quarteirão formado pelas referidas ruas, mais as ruas: Julio de Castilhos e Frei Eugênio, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, medindo 25,50 metros, sendo 20,00 metros com terras do lote n° 10 e 5,50 metros com parte do lote n° 04 da mesma quadra; ao Sul, medindo 25,50 metros, com a rua Ernesto Alves; ao Leste, medindo 40,00 metros com a rua Garibaldi; e ao Oeste, medindo 40,00 metros, com terras do lote n° 04 da mesma quadra. Tudo conforme matrícula n° 20.498 do Registro de Imóveis de Flores da Cunha. Avaliação R$263.569,00 (duzentos e sessenta e três mil, quinhentos e sessenta e nove reais). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO nº B81630298-5 e Fiança Honrada Imobiliário nº C31625189-1; VALOR: 1º leilão: R$263.569,00; 2º leilão: R$50.453,18 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDORA FIDUCIANTE: Rozali Terezinha Gelain. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Carlos Barbosa, 18 de setembro de 2025. Cooperativa de Crédito Sicredi Serrana RS/ES