DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 25/02/2026, às 14:00, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 27/02/2026, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: Lote urbano de meio de quadra, identificado pelo lote n° 05 da quadra B, do LOTEAMENTO RESIDENCIAL MORADA DO SOL, situado no BAIRRO SÃO LUCAS, zona urbana deste município, localizado no lado dos números pares da rua D, quarteirão formado pelas ruas A, B, C e D do Loteamento Morada do Sol, distante 33,23 metros da esquina formada pelas ruas A e D deste loteamento, com uma área superficial de 128,00 METROS QUADRADOS, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, a Nordeste, confronta-se com a rua D na extensão de 8,00 metros formando ângulo interno de 90°00’00”; a Sudeste, confronta-se com o lote 06 da quadra B do Loteamento Morada do Sol, na extensão de 16,00 metros, formando ângulo interno de 90°’00’00”; a Sudoeste, confronta-se com o lote 26 da quadra B do Loteamento Morada do Sol, na extensão de 8,00 metros, formando ângulo interno de 90°00’00”; a Noroeste, confronta-se com o lote 04 da quadra B do Loteamento Morada do Sol, na extensão de 16,00 metros, formando ângulo interno de 90°00’00”, final dessa descrição. Ônus: existência de ação nos autos da ação 5005091-41.2025.8.21.0101, movida pela Cooperativa de Crédito Maxi Alfa de Livre Admissão de Associados – Sicoob Maxicrédito, tramitando na 2ª Vara Judicial de Gramado. Tudo conforme matrícula n° 23.157 do Registro de Imóveis de Canela. Avaliação R$382.000,00 (trezentos e oitenta e dois mil reais). Sobre o imóvel acha-se construída uma edificação em alvenaria, não averbada, cabendo ao adquirente as providências e custos necessários para sua averbação. O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO Nº C43432250-0; VALOR: 1º leilão: R$382.000,00; 2º leilão: R$515.018,04 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDORES FIDUCIANTES: Barbara dos Santos Nygaard e Zilmar Moraes de Souza. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Nova Petrópolis, 26 de janeiro de 2026. Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS