DESCRIÇÃO

EDITAL DE PÚBLICO LEILÃO EXTRAJUDICIAL O LEILOEIRO OFICIAL André Soares Menegat, matrícula nº 145/98, autorizado pela Credora Fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária em favor da credora Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, e observadas as condições do contrato de empréstimo, em Primeiro Público Leilão no dia 30/03/2026, às 14:20, on-line em www.leiloeiro.lel.br, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda (valor de avaliação) e, não alcançando êxito neste, em Segundo Público Leilão no dia 01/04/2026, no mesmo horário e local, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo equivalente ao montante da dívida e demais encargos e obrigações, tudo devidamente atualizado na data do leilão, o imóvel: Um terreno com a área de 678,00 METROS QUADRADOS, constituído do lote n° 4 do desmembramento aprovado segundo a Autorização Municipal n° 012/2014, situado nesta cidade, com as seguintes confrontações: ao Sul, pela frente, mede 11,30 metros, com a rua Saldanha Marinho, distando 123,00 metros, para o lado Oeste, da esquina formada pelas ruas Saldanha Marinho e Dom Pedro II; ao Norte, mede 11,30 metros, com terreno de Tomaz Artur Lucena Júnior ou quem de direito; ao Leste, mede 60,00 metros, com o lote 3 do desmembramento; e a Oeste, mede 60,00 metros, com terreno de Tomaz Artur Lucena Júnior ou quem de direito. Construção: foi construída uma RESIDÊNCIA uni familiar, de alvenaria, com a área de 163,12 METROS QUADRADOS, sob n° 268, da RUA SALDANHA MARINHO. Tudo conforme matrícula n° 28.174 do Registro de Imóveis de São Francisco de Paula. Avaliação R$779.979,14 (setecentos e setenta e nove mil, novecentos e setenta e nove reias e quatorze centavos). O imóvel é arrematado no estado em que se encontra. Qualquer diferença existente entre o imóvel e sua documentação não poderá ser invocada como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo ainda por conta do arrematante as despesas, a iniciativa e os meios necessários à sua desocupação. PAGAMENTO: À VISTA; COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5%; CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO Nº 250087455; VALOR: 1º leilão: R$779.979,14; 2º leilão: R$738.190,44 (valor corrigido pela aplicação de coeficiente de atualização monetária idêntico ao utilizado para o reajustamento dos depósitos de poupança mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos – SBPE, mais despesas previstas no Art. 27, § 2º da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997). DEVEDORES FIDUCIANTES: Cacio Teixeira Branco e Laila Pereira Branco. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro André Soares Menegat, escritório na Av. Independência, nº 2.393 / 203, Bairro Exposição, Caxias do Sul/RS, telefones (54) 3223-2222 e (54) 3228-8888, e-mail [email protected] e site www.leiloeiro.lel.br Nova Petrópolis, 27 de fevereiro de 2026. Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Sicredi Pioneira RS - SICREDI PIONEIRA RS