DESCRIÇÃO

O terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade de ITAJAÍ-SC, sede do município e da comarca do mesmo nome, no lugar bairro Santa Clara, representado pela área “B1” do desmembramento do terreno sem denominação, com a área de 23.003,89 METROS QUADRADOS, e as seguintes medidas e confrontações: ao Leste, no lado par da sétima quadra da Rodovia Osvaldo Reis, Agro Florestal Ribeirão Tarumã Ltda., medindo 70,42 metros; ao Sul, mede confrontando com as terras de Max Casa VXII Empreendimentos Imobiliários Ltda., nas seguintes medidas e rumos, partindo de Leste para Oeste 100,00 metros, e em seguida quebra para o Norte aonde mede 61,00 metros, daí segue para Oeste e mede 335,35 metros; segue ao Norte, com 47,57 metros, confrontando com a área A1 em três linhas quebradas, a primeira no sentido Oeste-Leste, com 335,20 metros, a segunda no sentido Norte-Sul, com 38,18 metros e finalmente a terceira no sentido Oeste-Leste, mede 100,34 metros. Ônus: 1) sobre o imóvel objeto desta matrícula, bem como a futura construção objeto a incorporação registrada sob n° “R-2-32.115”, também desta matrícula, foi constituído o patrimônio de afetação; 2) existência de ação nos autos n° 312095- 85.2016.8.24.0033, movida por Ariovaldo da Costa Ennes e outros, tramitando na 4ª Vara Cível de Itajaí; 3) penhora nos autos da ação n° 010/1.14.0008812-7, movida por Marco Aurélio Migliavacca, tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul-RS; 4) penhora nos autos da ação n° 001/1.15.0065497-4, movida por Estevão Clivatti Dall Agnol, tramitando na 2ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre-RS ; 5) penhora nos autos da ação n° 0011011-15.2017.8.16.0194, movida por Dilma Regina Gribogi Kalegari e outro, tramitando na 21ª Vara Cível de Curitiba-PR; 6) ação de cumprimento de sentença nos autos n° 5000355- 84.2017.8.24.0033, movida por Elisa Lorenzoni Pereira, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 7) ação de cumprimento de sentença nos autos n° 5000357-07.2018.8.24.0005, movida por Elisa Lorenzoni Pereira, tramitando na 1°Juizado Especial Cível Balneário Camboriú-SC; 8) penhora nos autos da ação n° 0008322-08.2016.8.24.0033, movida por Leila Nascimento Blauth, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 9) penhora nos autos da ação n° 5005779-34.2022.8.24.0033, movida por Marcos Emerson Krzisch e Bruna de Moraes Santos, tramitando na 4ª Vara Cível de Itajaí-SC; 10) premonitória nos autos da ação n° 5027301-20.2022.8.24.0033, movida por Bruna de Moraes Santos e Marcos Emerson Krzisch, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 11) premonitória nos autos da ação n° 5005800-10.2022.8.24.0033, movida por Bruna de Moraes Santos e Marcos Emerson Krzisch, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; 12) premonitória nos autos da ação n° 5029008-23.2022.8.24.0033, movida por Bruna de Moraes Santos e Marcos Emerson Krzisch, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; 13) penhora nos autos da ação n° 5005772-42.2022.8.24.0033, movida por Raphael Jimenez e Emiliano Morad Hansenn, tramitando na 4ª Vara Cível de Itajaí-SC; 14) premonitória nos autos da ação n° 5029007-38.2022.8.24.0033, movida pelo Condomínio Maxhaus Praia Brava, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; 15) indisponibilidade nos autos da ação n° 5000355-84.2017.8.24.0033, movida por Elisa Lorenzoni Pereira, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 16) penhora nos autos da ação n° 5009805-19.2023.8.24.0008, movida por Broering & Wachholz Advogacia, tramitando na 2ª Vara Cível de Blumenau-SC; 17) penhora nos autos da ação n° 5009803-49.2023.8.24.0008, movida por Kelly Gaertner Scheidemantel Nogara e Marcelo Augusto Scheidemantel Nogara, tramitando na 2ª Vara Cível de Blumenau-SC; 18) penhora nos autos da ação n° 5027301-20.2022.8.24.0033, movida por Bruna de Moraes Santos e Marcos Emerson Krzisch, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 19) arresto nos autos da ação n° 0033935-85.2024.8.26.0100, movida por Guilherme Magnanini Auriemo e outros, tramitando na 33ª Vara Cível de São Paulo/SP; 20) indisponibilidade nos autos da ação n° 5020628-86.2022.8.24.0008, tramitando na 2ª Vara Cível de Blumenau-SC; 21) penhora nos autos da ação n° 5008852-48.2021.8.24.0033, movida por Eliana de Jesus Antunes, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; 22) penhora nos autos da ação n° 5028094-85.2024.8.24.0033, movida por Marcio Alano Ricardo e outros, tramitando na 4ª Vara Cível de Itajaí-SC; 23) indisponibilidade nos autos da ação n° 5020623-64.2022.8.24.0008, tramitando na 2ª Vara Cível de Blumenau-SC; 24) premonitória nos autos da ação n° 5000444-73.2018.8.24.0033, movida por Luiz Antônio Franco de Oliveira Filho, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 25) penhora nos autos da ação n° 5002964-30.2023.8.24.0033, movida por Gustavo Cordovil Freitas de Araujo, tramitando na 4ª Vara Cível de Itajaí-SC; 26) indisponibilidade nos autos da ação n° 0005503-24.2019.8.26.0038, tramitando na 2ª Vara Cível de Araras/SP; 27) penhora nos autos da ação n° 5027397-06.2020.8.24.0033, movida por Vinicius Graeser Blaszezyk, tramitando na 3ª Vara Cível de Itajaí-SC; 28) penhora nos autos da ação n° 5005800-10.2022.8.24.0033, movida por Marcos Emerson Krzisch e Bruna de Moraes Santos, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; 29) penhora nos autos da ação n° 5000047-48.2017.8.24.0033, movida por Matheus Guimarães Lopes, tramitando na 1ª Vara Cível de Itajaí-SC; 30) penhora nos autos da ação n° 5029008-23.2022.8.24.0033, movida por Marcos Emerson Krzisch e Bruna de Moraes Santos, tramitando na 2ª Vara Cível de Itajaí-SC; Tudo conforme matrícula n° 32.115 do 1° Ofício do Registro de Imóveis de Itajaí-SC. Conforme laudo de avaliação a área total do terreno é de 23.003,89 m², entretanto, por sua geometria irregular e pela presença da zona de proteção ambiental em grande parte do terreno, sua porção aproveitável corresponde a apenas 3.755,50 METROS QUADRADOS. Ainda, por apresentar topografia com aclive acentuado, a área remanescente de 19.228,39 metros quadrados oferece riscos de deslizamentos. Avaliação: R$39.245.801,00 (trinta e nove milhões e duzentos e quarenta e cinco mil e oitocentos e um reais) (Avaliadora: Sra. Aline Calisto)