Descrição
APARTAMENTO nº 303, localizado no terceiro andar ou segundo pavimento tipo, do prédio em alvenaria, denominado “RESIDENCIAL NEAR SHOPPING”, com frente e acesso pela RUA ADELINO ANGELO CEGONI, nº 325, no lado Sul do pavimento, com as seguintes áreas: privativa de
47,1813 METROS QUADRADOS; uso comum de 13,99 metros quadrados; total de 61,1676 metros quadrados; equivalente de construção de 60,3017 metros quadrados; fração ideal de terreno de 0,0047; percentual do terreno de 0,47%; e, ideal do terreno de 21,0229 metros quadrados; no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio é constituído pelo atual lote administrativo nº 17, da quadra nº 4287, com testada para a rua Adelino Angelo Cegoni, lado ímpar, distando 107,78 metros da esquina com a rua Nelson Biásio, dentro do quarteirão formado pelas citadas vias mais a rua Nayr Aurora Carnezzella, rua Eloy Fardo, rua Justino Angelo Pezzi, Avenida Benjamin Custódio de Oliveira e limite das quadras nºs 3954, 5271, 5277,
5278, 4288 e 5686, no bairro Charqueadas, tendo o terreno a área superficial de 4.474,62 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, por 48,55 metros, com o lote nº 11, da quadra nº 5278, área verde do Loteamento São Conrado; ao Sudeste, por 50,28
metros, com o lote nº 18, da quadra nº 4287, de propriedade de Ary Pizzoli; ao Leste, por 88,08 metros, com o lote nº 01, da quadra nº 4288, de propriedade de Paulino Busnello, lote nº 01 da quadra nº 1287, de propriedade de Ary Pizzoli, lote nº 12 da quadra nº 4287, dos herdeiros de Ladislau Moreira, lote nº 16 da quadra nº 4287 correspondente a Rede de Transmissão – LT 534 e rua Adelino Angelo Cegoni; e, ao Oeste, por 93,65 metros, com o lote nº 15, da quadra nº 4287, de propriedade de Sociedade Esportiva e Recreativa e Cultural Atlético Madri. Ônus: a) alienação fiduciária em que figura como credora a Caixa Econômica Federal. Tudo conforme matrícula n° 164.245 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. Conforme decisão proferida nos autos: Em atenção à petição de Evento 95, consoante Súmula 478 do STJ, o crédito condominial prefere ao hipotecário. Súmula 478. Na execução de crédito relativo a cotas condominiais, este tem preferência sobre o hipotecário. Dessa forma, realizada a penhora e intimada a credora fiduciária, não há óbice de que o imóvel seja submetido a leilão, garantindo-se a cota parte da credora fiduciária em relação as parcelas ainda não quitadas, valor a ser informado nos autos, em data que precede o agendamento do leilão, devendo inclusive constar do edital e subtraído do produto da venda.
Crédito da CEF em 17/02/2023: R$138.770,70.
Avaliação R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais) (Avaliadora: Oficiala de Justiça Sra. Claudia Simone da Silva Machado)
