Lote 10078 — SALA n° 705, com área de 34,07 m², localizada no MAIA MIXED USE, sito à RUA GUERINO SANVITTO, n° 704, loteamento Villagio Iguatemi Residencial, Caxias do Sul. - Mínimo 1º leilão: R$182.000,00 - Mínimo 2º leilão: R$156.000,00

SALA n° 705, localizada no bloco comercial, nono pavimento ou sétimo andar do prédio denominado MAIA MIXED USE, com acesso pela RUA GUERINO SANVITTO, n° 704, entre a sala n° 706 e a parede Oeste do pavimento, com área privativa real de 34,0750 METROS QUADRADOS, área de uso comum real de 16,6320 metros quadrados, área total real de 50,7070 metros quadrados, área equivalente de construção de 47,3752 metros quadrados, área ideal de terreno de 11,2748 metros quadrados, e fração ideal de 0,0028, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do prédio, no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio que é constituído pelo atual lote administrativo n° 24, da quadra n° 5384, do loteamento denominado Villagio Iguatemi Residencial, com testada para a Rua Guerino Sanvitto, lado par, e para a Rua Dante Baptista Andreis, distando 30,06 metros da esquina formada entre as Ruas Guerino Sanvitto e Ernesto Grazziotin, dentro do quarteirão formado pelas citadas vias mais o limite com a quadra n° 2936 e a faixa de domínio da Eletrosul, tendo o terreno a área superficial de 3.978,459 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, por 38,95 metros, com a Rua Guerino Sanvitto; ao Noroeste, por 9,34 metros, com a Rua Guerino Sanvitto; ao Sudoeste, por uma linha curva de 50,40 metros, com a Rua Dante Baptista Andreis; ao Leste, por 68,80 metros, com o limite com a quadra n° 2936; ao Nordeste, por 32,30 metros, com o lote n° 13; ao Sudeste, por 15,62 metros, com o limite com a quadra n° 2936; e, ao Oeste, por 76,34 metros, com os lotes n°s 2, 3, 4 e 5. Ônus: a) hipoteca em que figura como credor o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.; b) existência de ação nos autos n° 5009316- 62.2020.8.21.0010, movida por Exterior + Design Eireli, tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul; c) penhora nos autos da ação n° 5023928-39.2019.8.21.0010, movida pelo Banco do Brasil S.A., tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul; d) penhora nos autos da ação n° 5046532-52.2023.8.21.0010, movida por Maia Empresarial, tramitando na 6ª Vara Cível de Caxias do Sul; e) indisponibilidade nos autos da ação 5005409-57.2017.8.21.0019, tramitando na 1ª Vara Cível de Novo Hamburgo. Tudo conforme matrícula n° 161.721 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. Avaliação R$260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) (Avaliadora: Oficiala de Justiça Sra. Claudia Simone da Silva Machado)