Descrição
Fração 50%, pertencente a Rodrigo Francisquetti, no seguinte imóvel: um terreno urbano, sito nesta cidade, no bairro Jardelino Ramos, constituído pelo lote administrativo n° 21, da quadra n° 4.459, antiga letra A, do LOTEAMENTO denominado AMÉRICA SUL, com frente ao Leste, para a RUA RAUL STRINGHI, antigo alinhamento da rua n° 01, lado ímpar, distando em sua divisa Norte, aproximadamente 89,08 metros da esquina com a rua Maria Augusta da Silva, antiga rua n° 03, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais avenida Brasil, uma rua sem denominação oficial e limite das quadras n°s 4442 e 1746, sem benfeitorias, com a área de 390,00 METROS QUADRADOS, medindo e confrontando: ao Norte, por 32,50 metros, com o lote n° 20, de Idanir Titton; ao Sul, por 32,50 metros, com o lote n° 22, de R. Lunardi S/A - Engenharia, Indústria e Comércio; ao Leste, por 12,00 metros, com a rua Raul Stringhi; e ao Oeste, por 12,00 metros, com limite da quadra n° 1.747. Conforme R.13 da matrícula: constituição de condomínio para construção de unidades residenciais, pelos proprietários Rodrigo Francisquetti e Selma Nery de Campos, na qualidade de condôminos, coproprietários do imóvel objeto desta matrícula, na proporção de 50% para cada um. A unidade autônoma pertencente ao condômino Rodrigo Francisquetti, será constituída pela casa residencial, que se localizará na metade Oeste do terreno com a área de 195,00 metros quadrados, com frente ao Leste, fundos da rua Raul Stringhi, a qual possui para fins de futura edificação e partes baldias, área privativa de terreno com 195,00 metros quadrados, com as seguintes confrontações: ao Norte, por 16,25 metros, com terras do lote n° 20; ao Sul, por 16,25 metros, com terras do lote 22; ao Leste, por 12,00 metros, sendo 9,00 metros com a área de uso privativo pertencente à Selma Nery de Campos e 3,00 metros com a área comum de passagem; e, ao Oeste, por 12,00 metros, com o limite da quadra n° 1.747. Estabelecem de comum acordo uma área comum de passagem, a fim de dar acesso à rua Raul Stringhi, localizada no lado Leste/Sul do imóvel, medindo 3,00 metros de frente por 16,25 metros de frente a fundos com a área total de 48,75 metros, confrontando: ao Norte, por 16,25 metros, com a área de uso privativo pertencente à condômina Selma Nery de Campos; ao Sul, por 16,25 metros, com terras do lote n° 22; ao Leste, por 3,00 metros, com a rua Raul Stringhi; e, ao Oeste, por 3,00 metros, com a área de uso privativo pertencente ao condômino Rodrigo Francisquetti. Ônus: a) notícia de penhora, nos autos da ação n° 010/1.14.0029767-2, movida por Indústria Mecânica Angonese Ltda, tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul; b) penhora sobre a fração ideal do imóvel pertencente ao executado Rodrigo Francischetti, nos autos da ação n° 010/1.14.0013612-1, movida por Indústria Mecânica Angonese Ltda, tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul; c) penhora sobre a fração ideal do imóvel pertencente ao executado Rodrigo Francisquetti, nos autos da ação n° 010/1.14.0029767-2, movida por Indústria Mecânica Angonese Ltda, tramitando na 4ª Vara Cível de Caxias do Sul; d) penhora sobre a fração ideal do imóvel pertencente à Rodrigo Francisquetti, nos autos da ação n° 5006008-57.2016.8.21.0010, movida pelo Município de Caxias do Sul, tramitando na 2ª Vara Cível Especializada em Fazenda Pública de Caxias do Sul; e) indisponibilidade sobre a fração ideal do imóvel pertencente à Rodrigo Francisquetti, nos autos da ação n° 5022074-05.2022.8.21.0010, tramitando na 3ª Vara de Família de Caxias do Sul. Tudo conforme matrícula n° 63.979 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul.
Conforme laudo de avaliação, a área ideal pertencente ao executado localiza-se aos fundos do lote. Na referida fração foi construída uma casa residencial, em alvenaria, com dois pavimentos, não averbada a conclusão no Registro de Imóveis. O pavimento inferior é composto por hall, sala de estar /cozinha, lavabo e garagem. O pavimento superior divide-se em área de circulação, três dormitórios (sendo uma suíte), banheiro social e depósito. Imóvel localizado na RUA RAUL STRINGHI, nº 207, fundos, no bairro Jardelino Ramos, Caxias do Sul.
Avaliação R$415.000,00 (quatrocentos e quinze mil reais) (Avaliadora: Sra. Alessandra Turra)
